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RESERVIERT!! Freiraum für die Seele - Wohnen und arbeiten mit Hobbys

16348 Marienwerder
420.000 €

1262
1780
104 m²
871 m²
2
  • Dies könnte Ihr Sehnsuchtsort sein.
    Wer hätte nicht gerne einen Fluchtpunkt unweit von Berlin. Ein Platz zum Träumen – Auszeit , wann immer man mag. Raum für Hobbys und
    Kreativität und / oder natürlich auch zum Arbeiten.
    Diesen wunderbaren Platz bietet das von uns angebotene Objekt direkt an der alten Dorfkirche von Marienwerder.
    Es besteht aus einem alten unglaublich liebevoll sanierten Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 104 m² (teilunterkellert), Baujahr 1790, welches bis zum heutigen Tage komplett saniert wurde, sowie dem etwas technischeren Hobby- Gewerbetrakt. (160 m² Fläche) Im Gewerbetrakt befinden sich u.a. 1 Büro, 1 Werkstatt, 1 Lager, der Saunatrakt, 1 Doppelcarport …
    Das Wohnhaus besteht aus einem offenen EG-Bereich und einem Bad. Das OG ist ein offenes Studio mit einem Gäste-WC.
    Durch die L-förmige Bebauung ist ein wunderschöner Innenhof entstanden.
    Parkplätze gehören zusätzlich zum Objekt.

    Gesamtgrundstücksfläche 871 m² bestehend aus :
    Grundstück Wohnhaus 373 m² sowie Grundstück Hobby/Gewerbe 498 m²
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Grundstücksfläche: 871 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1780
    • Letzte Modernisierung: 2000
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Baujahr: 1780
    Energiekennwert: 169,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieeffizienzklasse: F

    Wir möchten auf folgende ergänzende Angaben hinweisen:

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    Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt auf:
    EG: Flur, großes Wohnzimmer mit offener Küche, 2 weitere Flure, Wannenbad
    DG: Schlafzimmer, Gäste-WC

    Zu grossen Teilen besteht das Wohnhaus aus Fachwerklehmwänden und Vorsatzwänden mit Lehmputz. Diese sind für das hervorragende
    Raumklima zuständig.
    Der Fussboden im Wohnhaus besteht aus Echtholzdielen. Die Bäder sind gefliest.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.05.2032
    • Endenergiebedarf: 169,5 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1780,2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.05.2022
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Marienwerder liegt im Speckgürtel Berlins, ca. 50 km nordöstlich, im Landkreis Barnim, zwischen dem Oder-Havel Kanal, Finow- und
    Werbellinkanal.
    Bis zur Anschlussstelle Lanke der BAB A 11 sind es 10 km, zur Anschlussstelle Finowfurt 6 km. Der Ort ist von Berlin kommend auch gut über die
    B 109 zu erreichen. Die B 167 von Neuruppin nach Eberswalde ist nur 1,5 km vom Ort entfernt.

    Der Finowkanal wird vorwiegend touristisch genutzt. Naturfreunde finden hier gute Möglichkeiten für Rad- oder Fußwanderungen.

    In Marienwerder gibt es eine Grundschule und 2 Kindergärten.

    • Kaufpreis: 420.000 €
    • Verkäuferprovision: 3,57 %
    • Käuferprovision: 3,57 %

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Dipl.-Ing. (TU) Uta Cornelia Behr

Inhaber und Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien. Mitglied im Gutachterausschuss, Vorstand Unternehmerverband Barnim. Sozial engagiert.
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