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Reserviert!! Solide deutsche Baukunst trifft asiatische Gartenkunst

16348 Wandlitz
550.000 €

1255
1933
123 m²
503 m²
4
  • Wir freuen uns, Ihnen heute im Herzen des alten Wandlitz, Nähe Bahnhof Wandlitzsee, eine 1934 errichtete komplett sanierte kleine voll unterkellerte Villa anbieten zu können.
    Seit Jahrzehnten in Familienbesitz besticht dieses Objekt besonders durch seine solide Bauart/Substanz und gelungene Raumaufteilung. Die Süd-Ausrichtung der Villa lichtdurchflutet und hell erzeugt ein unglaublich angenehmes Lebensgefühl.
    Der zauberhaft angelegte und gepflegte Garten lässt die Liebe der Besitzerfamilie zum japanischen Garten erkennen. Unweit des Objektes befindet
    sich der Bahnhof und der See.
    Die sehr sensible Sanierung des Objektes hat den Charme des Hauses sehr gut erhalten. Wofür der wunderschöne Dielenboden nur ein Bespiel ist.
    Wo immer man aus dem Fenster schaut, blickt das Auge in eine harmonische Umgebung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 123 m²
    • Grundstücksfläche: 503 m²
    • Nutzfläche: 179,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1933
    • Zustand: saniert
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Baujahr: 1933
    Energiekennwert: 142,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieeffizienzklasse: E

    Wir möchten auf folgende ergänzende Angaben hinweisen:

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Man betritt das Objekt über die Veranda und gelangt dann in den grossen Dielenbereich.
    Von diesen Dielenbereich aus erreicht man den inneren Kellerabgang, das Gäste-WC, die Küche im EG, 2 grosse Wohnräume und ein hinterliegendes
    kleines Bad (das Haus wurde zwischenzeitlich von 2 Parteien genutzt). Über die Treppe erreicht man die Diele im OG. Dort befinden sich eine
    weitere kleine Küche, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer sowie ein Bad.
    Die alten Holzkastenfenster wurden bewusst erhalten und fachmännisch saniert. Alle Fenster verfügen über Rolläden.
    Der Keller verfügt über einen zusätzlichen Aussenzugang. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine massive kleine Garage, welche als
    Gartenschuppen genutzt wird.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.03.2032
    • Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1933,SANIERUNG 2010
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.03.2022
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Wandlitz ist von Berlin über die B 109, die A 11 (Abfahrten Wandlitz und Lanke) und die B 273 erreichbar. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung dar.
    Die Infrastruktur in der Gemeinde ist hervorragend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Gymnasium, diverse Ärzte, Freizeitangebote u.v.a.m. befinden sich im Ort.
    Die Landschaft der Gemeinde Wandlitz wird geprägt durch zahlreiche Seen und ausgedehnte Wälder. Hier findet man viele Möglichkeiten der Entspannung mit der ganzen Familie.
    Wandlitz liegt nur wenige Kilometer entfernt (ca. 35 km bis Berlin Mitte) vor den Toren Berlins, in einer reizvollen Landschaft.

    • Kaufpreis: 550.000 €
    • Courtage: 3,57 %